¿Reformar una vivienda para alquilar?

Comprar una vivienda para alquilar es, sin duda, una alternativa de futuro si se está pensando en rentabilizar los ahorros, si se quiere  invertir una herencia o si se ha tenido un golpe de suerte. Muchas de las viviendas salen al mercado del alquiler sin ningún tipo de mejora o acondicionamiento,  lo que en ocasiones puede dificultar su alquiler o incluso reducir el beneficio esperado.

Es en este punto cuando deberíamos plantearnos dos cuestiones clave: cuándo merece la pena reformar un piso que queremos destinar al alquiler y qué debemos reformar.

VIVIENDA PARA ALQUILAR: 6 ASPECTOS A TENER EN CUENTA

Para responder las preguntas anteriores hay que tener en cuenta varios factores, como la antigüedad del propio inmueble, el estado del mismo y el tipo de alquiler al que queramos destinar el inmueble. En la mayoría de los casos unas reformas básicas nos permitirán no sólo un alquiler mensual más alto, sino que además podamos alquilarlo más rápido y por más tiempo.

La mayoría de las veces se trata de reformas parciales o pequeñas adecuaciones de bajo presupuesto, que pueden lograr que el valor de nuestro inmueble reformado aumente entre un 20 y un 30%. Gaetano Grana, Project Manager de Reformas en Masteos, empresa que asesora en la inversión, reforma, decoración y gestión del alquiler, desvela qué reformas se deben hacer para poner la casa a punto y elevar su rentabilidad.

¿ALQUILER PARA ESTUDIANTES O PARA UNA FAMILIA?

Antes de acometer una reforma es imprescindible tener en cuenta el tipo de alquiler al que se va a destinar la vivienda. No es lo mismo un piso de alquiler para estudiantes o turístico, donde habrá una mayor rotación de inquilinos que un alquiler de larga duración, donde los detalles y acabados del inmueble pueden desempeñar un papel fundamental.

MÁS VALE PREVENIR QUE CURAR

Antes de invertir en una vivienda, debemos conocer cuál es el estado real de la misma. Y en esto el asesoramiento de un profesional es clave. Lo primero de todo es revisar la estructura, las instalaciones eléctricas, fontanería y de gas del inmueble para evitar problemas en el futuro. De nada sirve renovar un plato de ducha o unos azulejos si no se han revisado las tuberías y luego aparecen goteras, humedades o filtraciones.

SALÓN, COCINA Y BAÑO, LAS ESTANCIAS CLAVE

Una vez que la estructura de la vivienda está lista, debemos centrarnos en el salón, la cocina y el baño. Estas son las tres estancias clave a la hora de alquilar una vivienda, por lo que una potencial reforma o rehabilitación de las mismas revalorizarán mucho el inmueble.

En la cocina, esmaltar o vinilar los muebles, cambiar la encimera actualizándola o pintar los azulejos y el suelo en vez de realizar un nuevo alicatado y solado son buenas opciones. Por su parte, en el baño habría que renovar los sanitarios si están antiguos, o incluso eliminar el bidé para ganar algún metro.

Y llegamos al salón. Cambiar gotelé por papel pintado,  acuchillar y  barnizar el parqué para que parezca nuevo, lacar de blanco las puertas o renovar los rodapiés son opciones que, con poco gasto, mejoran considerablemente la imagen de una vivienda.

MEJORAR LA EFICIENCIA ENERGÉTICA

Reducir la factura energética es una prioridad no solo para los propietarios, sino también para los inquilinos. Una mera revisión de la caldera o de los sistemas de refrigeración, o un simple cambio de ventanas o de cerramientos puede aislar la vivienda del frío, el calor y los ruidos.

La forma más sencilla de reducir el gasto energético es cambiar las bombillas por luces led. Si a esto se le añade la renovación de interruptores y de algunas luminarias de bajo consumo y de estilo más actual, harán que la casa parezca otra.

¿UNA NUEVA DISTRIBUCIÓN?

Revalorizar la vivienda y la rapidez del tiempo para alquilar no es proporcional al número de habitaciones, sobre todo si son muy pequeñas, aunque siempre hay que tener en cuenta el tipo de alquiler elegido. En general, menos espacios dan más sensación de amplitud y luminosidad y, a veces, incorporar la terraza o la cocina al salón si esta es pequeña pueden ser acciones claves que nos permitan alquilar un inmueble más rápidamente.

¿AMUEBLADO O SIN AMUEBLAR?

Muchos arrendatarios se resisten a destinar un presupuesto extra para amueblar la vivienda que quieren alquilar. De nuevo, el destino que queramos dar al inmueble será crucial porque en el caso de un piso para estudiantes será imprescindible, mientras que en uno de larga duración no tiene por qué ser tan determinante, ya que muchos inquilinos prefieren amueblarlo a su estilo o con los muebles que ya tienen.

Aunque en España la oferta de viviendas sin amueblar es lo más habitual, hay que tener en cuenta que los pisos amueblados tienen menos competencia y que si se hace con piezas actuales con un estilo cómodo y funcional, el inmueble puede tener una salida más rápida.

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*Imágenes: Alvhem